Das Modell des Mietshäuser Syndikats
Unser Wohnprojekt haben wir zusammen mit dem Mietshäuser Syndikat umgesetzt. Das Mietshäuser Syndikat ist ein Zusammenschluss selbstorganisierter Mietshäuser mit deutschlandweit ca. 190 Hausprojekten. Ziel des Verbundes ist es, dauerhaften und mietpreisgünstigen Wohnraum zu schaffen, der nicht von Mietsteigerung, Abriss, Umnutzung und Hausverkauf bedroht ist.
Das Mietshäuser Syndikat unterstützt selbstorganisierte Hausprojekte mit ihrem Know-How bei der Projektumsetzung, beteiligt sich an Projekten, damit diese dem Immobilienmarkt entzogen werden und initiiert neue Projekte. Über die Beteiligung des Syndikats an einer Haus GmbH entscheidet die Mitgliederversammlung des Vereins Mietshäusersyndikat.
So funktioniert das Modell:
Mit Hilfe eines Bankkredits und Nachrangdarlehen wird eine Immobilie gekauft, in der Mietwohnungen entstehen. Die Mieteinnahmen werden ausschließlich zur Deckung der Hausbetriebskosten und zur Tilgung der Kredite und Zinsen genutzt. Mit dem Haus macht niemand Gewinn.
Die Projekte des Mietshäuser Syndikats weisen dabei alle eine Besonderheit auf: Das Haus geht ins Eigentum einer eigens dafür gegründeten Gesellschaft mit beschränkter Haftung über, der Hausbesitz GmbH. Diese hat zwei Gesellschafter: Den Verein (in unserem Fall der Hausverein Mainz-Kastel KB07) und das Mietshäuser Syndikat.
In bestimmten Angelegenheiten wie Hausverkauf, Umwandlung in Eigentumswohnungen oder ähnlichen Zugriffen auf das Immobilienvermögen haben sowohl das Mietshäuser Syndikat als auch der Hausverein ein gleichberechtigtes Stimmrecht. Das Syndikat hat damit eine Kontroll- und Wächterfunktion und gewährleistet, dass das Haus nicht reprivatisiert werden kann.
Die Mietenden zahlen neben der Miete einen kleinen Solidarbeitrag ans Mietshäuser Syndikat. Dieser steigt mit zunehmender Kredittilgung an und kommt neuen Hausprojekten zu Gute. So entsteht ein Kreislauf und die Projekte unterstützen sich gegenseitig.
Die Kooperation mit dem Mietshäuser Syndikat bietet folgende Vorteile:
- das Haus ist unverkäuflich und wird dem Wohnungsmarkt als Spekulationsobjekt entzogen
- die Mieten sind vom Mietspiegel entkoppelt
- sozial verträglicher Wohnraum wird geschaffen und gesichert
- fachkompetente Beratung und Projektbetreuung
- Rahmen für Vernetzung und Austausch zwischen den Hausprojekten
Hausverein KB07 e.V. 